（記者陳奕廷／綜合報導）川普關稅、全球股災重挫房市，外界關注房貸信用管制會否退場？中央銀行21日將赴立院財委會專案報告指出，第七波信用管制後已逐步見效。至於是否達到央行目標？央行未明講，但透露仍「有待改善」的態度。
圖／中央銀行21日將赴立院財委會專案報告指出，第七波信用管制後已逐步見效。（記者陳奕廷攝）
央行自2020年12月起，七度調整選擇性信用管制措施，並於2024年8月採取道德勸說，請銀行自主控管2024年第4季至2025年第4季不動產貸款總量，前提是重申銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策用途，及企業購建廠房。
央行指出，已推出七波信用管制，強化金融機構控管不動產授信風險，且針對各銀行道德勸說，由各銀行自行考量資產規模、營運特性及自身經營情況，研提不動產貸款具體量化改善方案，自去年第四季以來，給予一年調整期，提供銀行足夠彈性的自主控管措施。且央行針對無自用住宅民眾購屋陳情案件，首度設置「熱線」受理，並函轉相關銀行妥善處理。
央行表示，實施信用管制迄今，房市交易降溫，2024年10月起，全國買賣移轉棟數轉呈負成長，2025年前3月年減22.1％，民眾看漲房價預期心理下降，根據永慶房屋調查，看跌比率由2024年第3季之9％逐季升至43％。至於是否達到央行目標？央行未明講，但透露仍「有待改善」的態度，不動產貸款餘額仍高，3月底全體銀行餘額達14.63兆元，較2024年底14.55兆元增加829億元。
央行示警，雖然不動產貸款集中度略見下降，但餘額仍偏高，持續增加至14.6兆元，且銀行信用資源仍有過度流向不動產相關部門情形，將持續密切追蹤各季各銀行控管目標執行情形，並督促銀行落實執行不動產貸款具體量化改善方案。
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