財經中心／綜合報導
央行將在12月19日召開今年最後一場理監事會議，會不會跟著美國聯準會降息，不僅引發關注，另一個焦點，就是第八波房市管制要來了嗎？持續掀起討論話題，不過根據中信房屋觀察，銀行房貸警報未解，房市買氣瞬間降溫，在交易量萎縮下，預售市場表現明顯受到衝擊，第三季預售屋房價漲勢收斂。
央行在今年6月以及9月連接採取房市管制措施，尤其9月推出的第七波打炒房措施，被視為「史上最重」，甚至被外界戲稱，央行掀起房市「金龍海嘯」，也讓國內房市景氣急凍、明顯降溫，外界評估，央行19日召開理監事會議，要推第八波管制措施機率不高。
根據中信房屋研展室調查分析，彙整實價登錄，在先前央行接連打炒房管制措施下，統計六都預售屋平均成交單價，結果顯示，今年第三季，除了新北的預售屋季增幅仍略有擴大外，其他五都的季增幅均呈現減少趨勢，其中，台北、桃園、台南第三季的預售屋平均房價，較第二季出現小幅回落情況，顯見現階段房價漲勢已有所收斂。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，銀行房貸審核趨於嚴格，部分銀行甚至通過提高利率、降低成數等方式來「以價制量」，大大加重房貸族的負擔。此外，第七波房市信用管制措施上路後，第二戶貸款成數下調為5成，第三戶以上及豪宅下調為3成，迫使許多換屋族、投資客不得不拿出更多自備款來補足差額。政策的收緊壓縮了購屋民眾的資金彈性，還一度導致市面上解約現象頻頻發生，若是去年7月1日以前購買預售屋的民眾，還可通過換約轉售的方式下車，但對於7月1日以後進場的民眾，受平均地權條例修正案的限制，恐怕只能選擇認賠解約，並支付最高15%的違約金。在這種情況下，民眾購買預售屋的意願隨之下降。
中信延展室進一步分析，隨著房市進入盤整格局，投資客群大量離場，市場交易回歸自住需求，從區域表現來看，六都中僅新北市的預售屋季增幅仍略有擴大，這主要是因為新北的自住需求相當強勁，除在地居民外，還有許多台北市的外溢客群，加上今年新北市有不少指標建案釋出，也進一步推高了平均行情。至於第三季預售屋平均房價有小幅回落的台北、桃園和台南，台北因購屋總價較高，民眾對房貸額度的需求也更大，受政策影響自然更為顯著；桃園和台南則是過去幾年房價漲勢迅猛，房市炒作氛圍濃厚，如今隨著房市逐降溫，區域房價也從過熱的狀態回歸理性。
