影音中心／甘政國報導
政府為了讓年輕人也有能力買房，在去年8月推出新青安房貸方案，主打低利率、8成貸款成數、40年貸款年限等優惠，看似用意良善的政策，卻讓馭房達人安娜搖頭直言，不是人人都適合買房，她也列出「利息成本」、「過度槓桿」、「錯估負擔能力」、「房市惡性循環」等4大潛藏風險，要大家務必做好長期資金規劃，才能夠避險。
政府去年8月推出「新青安」政策，目的要舒緩年輕人的買房壓力，但這項政策真的完全沒有缺點嗎？馭房達人安娜直言，對年輕人來說無疑是個重大利多消息，但也存在了許多隱憂，比如潛藏的利息成本，她表示，新青安的1.775%優惠利率，來自於政府的補貼，但是目前僅補貼3年，若之後全球升息，「低利率」政策不一定會持續下去，因此優惠期之後的月負擔差異，也要先考慮進去。
安娜表示，新青安1.775%優惠利率來自政府的補貼，但目前僅補貼3年，若之後全球升息，低利率政策不一定會持續下去，優惠期後的月負擔差異，要先考慮進去。（圖／翻攝「安娜馭房術」YouTube）
安娜也說，新青安讓年輕人更容易擁有自己的家，他們甚至去投資第一間房產，可能導致「過度槓桿」的問題，因為房價雖然長期來看會上漲，但過程中總會有波動的時候，所以一定要做好長期資金規劃，才能夠避險；再來有可能「錯估負擔能力」，因為新青安低利率、8成貸款成數、40年貸款年限，以及建商提供的各種低首付方案，會讓人高估了自己的負擔能力，若遇到經濟環境惡化，或者失業、收入減少，高額貸款很就可能會讓你更難負擔，導致違約風險增加。
安娜直言，財務不穩定、剛結婚、剛出社會、生活未達穩定狀態、短期投資客都不適合買房。（圖／翻攝「安娜馭房術」YouTube）
根據財政部最新統計，8大行庫在今年4月份，共放款了521.91億元，給6879戶青年安心成家優惠方案，房市過度樂觀下，安娜也大膽預測，利多政策會拉高槓桿，讓市場資金氾濫問題更加嚴重，以及不買不行的危機感，會透支未來的房市需求，造成市場供不應求，供需失衡使得建商坐地起價，房價因而再度飆漲，政府再次為了解決房價飆漲與居住正義問題，只好再下政策猛藥，房市因此惡性循環。
安娜直言，新青安雖然用意良善，但也讓最不能承受房價波動的族群進入房市，青年成家貸款原本是為了舒緩年輕世代的壓力，但恐怕也成了陷入惡性循環的導火線，她也提醒，若財務不穩定，或是剛結婚、剛出社會、生活還未達穩定狀態的人，都不適合買房，另外，因為現今的房地產稅制跟法令，想短期獲利的人也很難短時間套利。
